Il s’agit d’une maison avec une très basse consommation. À ne pas confondre avec une maison autonome : non moins intéressante, il s’agit là d’une maison capable de fonctionner en totale indépendance des réseaux (eau potable, électricité et gaz). 

Les principes techniques de la maison passive

La construction passive est avant tout un bâtiment parfaitement bien isolé, des murs au plafond en passant par les sols. Car l’essentiel des pertes de chaleur se produit au niveau des parois. Ces bâtiments répondent donc à plusieurs critères : une isolation thermique renforcée, des menuiseries à triple vitrage pour éviter le phénomène de paroi froide, le traitement et la suppression de tous les ponts thermiques, une étanchéité à l’air parfaite impliquant donc une ventilation à double flux de façon à récupérer la chaleur produite avant de rejeter l’air à l’extérieur. 

Ce dernier point est primordial, car il va permettre d’assurer une bonne qualité de l’air intérieur dans une bâtisse totalement étanche à l’air. La ventilation double flux va aussi réutiliser les calories de l’air sortant pour chauffer l’intérieur du logement. 

Un point très importent le bâtiment devra impérativement être bien exposé afin de bénéficier au mieux des apports solaires. 

Bien sûr, tous ces points devront être adaptés en fonction du projet et de la zone climatique où il est implanté. 

Est-elle vraiment passive?

Ils peuvent être conçus en béton, très impactant pour l’environnement, ou à l’inverse en bois, biosourcé et renouvelable, nettement plus respectueux de l’environnement.

C’est cette seconde solution qui est privilégiée dans la majorité des cas. Près de 80 % des maisons passives sont en ossature bois.

Vous l’aurez compris, la technique de construction d’une maison passive est relativement libre. Béton, métal, bois… isolants conventionnels ou biosourcés, tout est permis.

Ce sont avant tout les critères énergétiques qui vont déterminer si un bâtiment est passif ou non.

À noter cependant : si la maison passive ne fait pas l’objet d’une réglementation au niveau national.

En effet, la maison passive en tant que telle n'est pas soumise à une réglementation spécifique en Belgique, mais plutôt à des critères de performance énergétique. Bien que la Belgique n'ait pas de législation spécifique pour les "maisons passives", la région de Bruxelles-Capitale a rendu obligatoire une certification inspirée du standard passif pour les nouvelles constructions à partir de 2015.

Détails :

• Absence de réglementation spécifique :

  Il n'existe pas de loi ou de décret belge qui définit précisément ce qu'est une "maison passive" et qui l'encadre de manière formelle. 

• Normes de performance énergétique :

  Les maisons passives sont avant tout définies par leurs performances énergétiques, notamment en termes de besoins de chauffage, d'étanchéité à l'air et de surchauffe, normes reconnues au niveau international. 

• Bruxelles, un cas particulier :

  La région de Bruxelles-Capitale a introduit une certification PEB (Performance Energétique des Bâtiments) inspirée du standard passif, avec des critères spécifiques pour les nouvelles constructions. 

• Critères bruxellois :

  La législation bruxelloise impose notamment un besoin net en chauffage de 15 kWh/(m².an) et un critère d'étanchéité à l'air spécifique. 

• Autres régions :

  Dans les autres régions de Belgique, bien qu'il n'y ait pas de réglementation spécifique, les constructions peuvent être certifiées "maison passive" par des organismes privés, en respectant des critères précis, notamment en termes d'étanchéité et d'isolation.

En résumé, la construction d'une maison passive en Belgique n'est pas encadrée par une loi spécifique, mais elle doit respecter des critères de performance énergétique reconnus, notamment en matière d'isolation, d'étanchéité à l'air et de besoins de chauffage. 

Dans le neuf, la labellisation la plus connue est sans doute Bâtiment Passif Passivhaus. Pour être labellisé « Bâtiment passif classique » (des versions Plus et Premium du label existent), un bâtiment doit respecter quatre critères standards de performances. Il devra au minimum : 

• Avoir un besoin annuel de chauffage inférieur à 15 kWh d’énergie utile par mètre carré de surface de référence énergétique ;
• Une consommation totale annuelle en énergie primaire (tous usages, électroménager inclus) inférieure à 120 kWh par mètre carré de surface de référence énergétique ;
• Une perméabilité à l’air de l’enveloppe mesurée sous 50 pascals de différence de pression, inférieure ou égale à 0,6 par heure ;
• Une fréquence de surchauffe intérieure (> à 25°C) inférieure à 10 % des heures de l’année. 

Comment transformer son logement en maison passive ? 

Maison passive et rénovation ne sont pas incompatibles. Et tout bâtiment peut en théorie devenir passif. À ce titre, l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est particulièrement indiquée. Convenablement mise en œuvre, cette couche extérieure, en plus d’isoler, viendra traiter l’ensemble des ponts thermiques. À l’ITE viendront s’ajouter du triple vitrage et une VMC double flux, pour une performance accrue. 

D’autant que, l’un des avantages d’un bâtiment passif, c’est d’être en avance sur la réglementation thermique en vigueur. Construire et rénover selon le mode passif, c’est donc s’assurer une revente plus facile. Pourquoi ? Car la valeur patrimoniale d’un bâtiment passif est supérieure à celle d’un bâtiment réglementaire, avec un risque d’augmentation du coût de l’énergie. 

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